瓊海房價上漲這么快，世茂幸福里按揭貸款買房的注意事項~

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瓊海房價上漲這么快，世茂幸福里按揭貸款買房的注意事項~瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。。。。瓊海世茂幸福里購房如何貸款？世茂幸福里買房貸款有哪些選擇？世茂幸福里買房貸款應該選哪種？世茂幸福里買房貸款的步驟是不是十分復雜。。。。

一、世茂幸福里公積金貸款買房政策

世茂幸福里位于瓊海市嘉積鎮興海北路市政府旁，開發商是世茂集團，物業公司是世茂物業，世茂幸福里房價約13600元/平方米，,瓊海貸款買房是一個潮流,更是一個趨勢,世茂幸福里買房能貸款嗎？世茂幸福里買房貸款有哪些選擇？

1、有海南戶籍的購房貸款按揭：世茂幸福里異地買房子怎么貸款？具體咨詢18089828470（海南陳霞）

a. 名下無房（國內其他城市以及海南均無房），可按揭：首付30%起。（若是積分或社保落戶的，購房首付70%起）。

b. 名下有一套房，無房貸/或貸款已經結清，購買第二套房時，可按揭 首付40%起。（三亞地區二套房50%起），若是積分或社保落戶的，二套購房首付70%起。

c. 名下有一套房，有房貸未結清，購買第二套房時，可按揭首付70%起。

d. 名下有兩套房，無論是否有房貸，購買第三套房時，均不可按揭。

非海南戶籍的購房貸款按揭：只能在海南購買一套住宅，按揭首付70%起 。（除了被認定為高層次人才，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發放住房公積金個人住房貸款。

2、XG政策：

2018年3月30日之后，在全省范圍內，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織新購買的住房（含二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間，在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制，執行 《關于限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號） 有關規定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業單位、社會組織 等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅， 須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民 家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房（含二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

3、紙得買房產：即商業產權的 商辦樓、寫字樓、商鋪。取得不動產權證之日起便可以入二手市場流通。

二、瓊海能養老嗎？

瓊海冬無嚴寒：海南島受熱帶季風海洋性氣候的影響夏無酷熱，冬無嚴寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高，被譽為“東方夏威夷”。。那么，為什么要在瓊海買房？瓊海趨向的主要功能是什么？

1、瓊海買房生態養老：內地搬遷海南瓊海人群增多：這種一般有兩種情況，第一種，年齡在40歲左右，由于內地的環境問題的影響，大部分是為了考慮老人與小孩的身體健康而舉家搬遷來海南，而另一種情況是由于父母到海南養老，而決定跟隨來到海南定居，所以這兩部分的人群，都會考慮孩子的上學問題和養老問題，因此對于學區房和養老房的需求會比較大。

2、瓊海買房touzi生紙：土地資源是有限的，且是不可再生的，這也就意味著，而海南的土地資源更是稀缺的不能在稀缺了。況且，海南一直以生態省著稱，實施著醉嚴格的生態環境保護制度，要求海南的空氣只能變好，不能變差。瓊海房價不漲都有點難。

3、瓊海房價趨勢：海南瓊海房價均價13850元/㎡，由于瓊海房地產政策調控，從今年4月至8月，瓊海房價漲跌交替，瓊海房價一直處于漲勢明顯局面。

4、瓊海趨向優勢：瓊海交通距海口90分鐘，距三亞兩個半小時。，景區有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島，配套完善，博鰲亞洲論壇，“田園城市”，生態宜居，年均溫度24℃，瓊海是一個旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長期保持。

三、世茂幸福里周邊哪些樓盤還能touzi？

瓊海房地產有沒有touzi潛力？世茂幸福里周邊哪些樓盤還能touzi，瓊海房子會生紙嗎？海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優越的人居環境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來瓊海買房定居。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了瓊海什么樓盤合適買，僅供參考！。

1、鰲泉仙居： 鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，

2、融創·博鰲金灣： 融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，物業公司是世邦魏理仕物業公司。

3、半島花園： 位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）。

4、椰香海韻： 椰香海韻位于椰香海韻，開發商是瓊海嘉浩置業有限公司。

5、海南官塘學院小鎮： 海南官塘學院小鎮位于海南官塘學院小鎮，開發商是北京八大處地產集團有限公司。

6、官塘世家： 官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區主干道（官塘大道）。

7、錦繡山莊： 項目地址：瓊海市銀河路16號。

8、富英雅苑： 富英雅苑位于富英雅苑，開發商是瓊海昌強房地產開發有限公司。

9、京博雅苑： 京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號，

10、瓊島椰瀾灣： 瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

全國各地的新世茂幸福里人：90年代來海南進行創業的那一批人，稱為“新世茂幸福里人”。剛需及改善型購房需求量越來越大，特別是這批人對學區房的需求量會越來越大。世茂幸福里是旅居養老地產為主，年底也是世茂幸福里的買房旺季。所以海南世茂幸福里房價上漲是意料之中的事情。其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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