鼎勝月亮灣開發商的房價要比小開發商要貴一點是真的嗎？

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鼎勝月亮灣開發商的房價要比小開發商要貴一點是真的嗎？海南作為一個旅游地產，未來的養老地產，現在越來越多外地人選擇在文昌買房，將第二故鄉定在海南鼎勝月亮灣。如何分辯鼎勝月亮灣開發商的實力？我們先來看看海南文昌業主是如何評論的。

一、鼎勝月亮灣開發商怎么樣？

鼎勝月亮灣買房的時候，除了挑房子，還得看鼎勝月亮灣開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。我們經常聽人說，文昌買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下鼎勝月亮灣開發商資料~~

1、海南鼎勝月亮灣樓盤詳情：鼎勝月亮灣位于海南省文昌市昌灑鎮月亮灣起步區，開發商是海南文昌嘉盛touzi有限公司，物業公司是臨客嘉物業管理（上海）有限公司文昌分公司，物業費2.80?元/平米/月。產權年限：普通住宅:70年，綠化率45%，容積率1.10? ，樓盤規劃面積13333.33平方米，建筑面積190000平方米，總棟數暫無資料棟，規劃戶數1452戶

2、鼎勝月亮灣開發商信息：鼎勝月亮灣開發商是海南文昌嘉盛touzi有限公司，鼎勝月亮灣物業公司是臨客嘉物業管理（上海）有限公司文昌分公司。

3、鼎勝月亮灣開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

第三、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看鼎勝月亮灣物業費，鼎勝月亮灣物業費2.80?元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、鼎勝月亮灣開發商靠得住嗎？

海南房地產日益火爆，鼎勝月亮灣房子一天一個價，那么，鼎勝月亮灣開發商靠譜嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

鼎勝月亮灣樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了鼎勝月亮灣，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于鼎勝月亮灣開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：鼎勝月亮灣樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，鼎勝月亮灣的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去鼎勝月亮灣售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過鼎勝月亮灣建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、鼎勝月亮灣配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

怎樣分辯鼎勝月亮灣開發商的實力？鼎勝月亮灣開發商資質往往與鼎勝月亮灣開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、鼎勝月亮灣如何，能養老嗎？

在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了文昌的買房機會。那么，鼎勝月亮灣房產怎么樣，鼎勝月亮灣住宅會生紙嗎？海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著文昌未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好鼎勝月亮灣，準備在鼎勝月亮灣發展的，而這些人來鼎勝月亮灣后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南鼎勝月亮灣的新房有沒有生紙空間？

知道行情的北方人皆在文昌買房了，為什么這么多人選擇在海南文昌買房？除了醉看重的旅游度假體驗和養老需求外，還有什么因素？那就是房產touzi。到底什么樣的才醉紙錢呢？

1、如果有考慮在海南touzi的人，一定會想到海南的特點。海南島的新房賣一個少一個，不像大陸的樓市，地方大可以擴展。加上建設自貿區等政策，都極大的提升了鼎勝月亮灣購房的價紙。

2、現今影響海南文昌市房價的主要因素就是政策，政府說鼎勝月亮灣房子是用來住的而不是用來炒的，這話不是說說而已，政府是要動真格的，但怎么動？壓制鼎勝月亮灣房價是必須的，但不是要鼎勝月亮灣房價跌，而是慢慢地升，不然就會走歷史的舊路，引起次貸/金融危機。

3、海南作為世界上僅存未污染的一片凈土，憑借得天獨厚的自然資源吸引著內地朋友們的眼球。鼎勝月亮灣溫暖的氣候，潔凈的水源，清新的空氣，這些等等因素對身體療養非常好，面朝大海，春暖花開的生活氛圍更是讓人無比向往。

4、有眼光的外地人都在鼎勝月亮灣買房了，這說明一個問題，就是海南鼎勝月亮灣的房價沒有他們那的高又或者海南鼎勝月亮灣房價并不算高。在鼎勝月亮灣買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，是國內其他旅游度假城市所難以比擬的。再加上鼎勝月亮灣生態環境，鼎勝月亮灣房價不漲都有點難。

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