津蘭山水御墅 PK 八一益園樓盤對比，海南三亞買房子那個(gè)好？

2020-07-15 08:00:09來源：www.www290111.com 瀏覽量（）

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津蘭山水御墅VS八一益園分析對比！大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價(jià)在30000-40000元/平左右。。1。。三亞房價(jià)漲的這么快，海南三亞買房子哪兒好？津蘭山水御墅 PK 八一益園哪個(gè)好？三亞買房優(yōu)勢分析，海南津蘭山水御墅VS八一益園分析對比！

津蘭山水御墅VS八一益園分析對比！

一、津蘭山水御墅VS八一益園分析對比！

津蘭山水御墅

八一益園

均價(jià)：	320萬元/套起元/㎡	均價(jià)：	17000元/㎡
特色：	普通住宅	特色：	普通住宅旅游度假
裝修：	精裝修	裝修：	毛坯
產(chǎn)權(quán)：	70年	產(chǎn)權(quán)：	70年
開發(fā)商：	天津津蘭集團(tuán)（三亞千禧生態(tài)旅業(yè)touzi有限公司）	開發(fā)商：	文昌八益置業(yè)有限公司
容積率：	1.0	容積率：	2.32
綠化率：	40%	綠化率：	41%
樓棟總數(shù)：	4小高層、11別墅棟	樓棟總數(shù)：	棟
戶數(shù)：	221戶	戶數(shù)：	1078戶
規(guī)劃面積：	22948.98平米	規(guī)劃面積：	37327.89平方米
建筑面積：	29826平米	建筑面積：
物業(yè)公司：	珠江格瑞	物業(yè)公司：	天府海韻物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi)：	3.98元/平米/月	物業(yè)費(fèi)：	2.00元/平米/月
地址：	三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁）	地址：	清瀾開發(fā)區(qū)高隆路
津蘭山水御墅配套 PK 八一益園配套
學(xué)校：	吉陽區(qū)田獨(dú)干溝小學(xué)(5.4公里)三亞市榆紅小學(xué)(6.7公里)	學(xué)校：	同新小學(xué) (3.5公里)清瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校 (3.5公里)文昌市第三中學(xué) (2.4公里)
購物：	鴻港新MALL城(6公里)三亞中視國際影城(12.4公里)解放路步行街(9.4公里)	購物：	恒興超市逸龍灣分店 (1.2公里)千百匯超市 (3.7公里)新天地超市 (2.4公里)
醫(yī)院：	三亞市婦幼保健院(8.6公里)三亞市中醫(yī)院(7.7公里)三亞市人民醫(yī)院(9.1公里)	醫(yī)院：	文昌市人民醫(yī)院 (10.4公里) 文昌市中醫(yī)院清瀾分院 (3.7公里)文昌市婦幼保健醫(yī)院 (16.1公里)
生活：	旺豪超市(勝利店)(9.5公里)都市網(wǎng)咖(5.6公里)	生活：	清瀾海鮮農(nóng)貿(mào)市場 (4.1公里)交通銀行 (11公里)中國工商銀行 (1.8公里)
娛樂：	三亞千古情大劇院(2.8公里)群眾藝術(shù)館(3.7公里)	娛樂：	石頭公園 (36.3公里)銅鼓嶺 (35.6公里)椰子大觀園 (3.7公里)八門灣紅樹林 (16.3公里)
餐飲：	三亞皮皮蝦海鮮廣場(2.4公里)萊仕漢堡(2.6公里)百姓養(yǎng)生酒家(鳳凰路店)(5.8公里)	餐飲：	白金海岸海鮮街 (1.2公里)重慶火鍋 (2公里)天府之家 (538米)
交通：	9、20、23、24、27經(jīng)臨小區(qū)	交通：	距海口60公里三亞220公里海文高速東環(huán)線輕軌

海南三亞買房門檻提高，趁早買房更為劃算，三亞空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。三亞房價(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是三亞氣候，冬天暖和。

二、海南津蘭山水御墅買房優(yōu)勢：

1、三亞樓盤優(yōu)勢：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。

2、海南津蘭山水御墅樓盤詳情：津蘭山水御墅位于三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁），物業(yè)公司是珠江格瑞，物業(yè)費(fèi)3.98元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率1.0，樓盤規(guī)劃面積22948.98平米。

3、海南津蘭山水御墅賣點(diǎn)：項(xiàng)目總占地22948.98㎡，建筑面積約29826.39㎡，容積率1.0，綠化率40%，由規(guī)劃4棟小高層，9棟聯(lián)排別墅、2棟獨(dú)棟別墅及約1000平商業(yè)組成；其中躍層面積為86-133.55㎡的三房，均是高延展空間，客廳挑空為5.8米，同時(shí)采用單邊走廊式板樓設(shè)計(jì)，戶戶通透。。

海南津蘭山水御墅

三、為何津蘭山水御墅房價(jià)還會(huì)漲

判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你在海南是自住買房,交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可；如果是三亞養(yǎng)老touzi，環(huán)境優(yōu)美的海景房也是不錯(cuò)的選擇。

津蘭山水御墅房價(jià)

1、三亞二手房，為何津蘭山水御墅房價(jià)漲這么多？三亞的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。海南樓市醉黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說是史無前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購房成交量同比下跌了57%，津蘭山水御墅房價(jià)卻同比上漲25%。30年來，海南房價(jià)翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢而言，等待津蘭山水御墅房價(jià)下跌，無疑是一個(gè)不太正確的選擇。所以三亞的房價(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

2、海南新一輪的XG政策出臺，其實(shí)對于目前海南房價(jià)，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風(fēng)在津蘭山水御墅買房的。而且津蘭山水御墅短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價(jià)格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。津蘭山水御墅新房紙不紙得touzi？三亞的土地越來越少，當(dāng)三亞新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，津蘭山水御墅的房子會(huì)越來越紙錢，津蘭山水御墅新房越來越稀缺。

3、海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來越多的人口涌進(jìn)來，津蘭山水御墅房價(jià)自然會(huì)越來越高。海南津蘭山水御墅房價(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

綜合評價(jià)：內(nèi)地的霧霾越來越嚴(yán)重，國家一直說要治理內(nèi)地的霧霾，也一直在定下各種“小目標(biāo)”，但是現(xiàn)在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現(xiàn)在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現(xiàn)在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復(fù)藍(lán)天。海南島沒有工業(yè)，國家和省政府也不打算海南發(fā)展工業(yè)，所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。三亞除了空氣質(zhì)量，四季如春的氣候溫度也是長壽的關(guān)鍵?？偟膩碚f，津蘭山水御墅的房子買到就是賺到，為什么？三亞買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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